Uma parceria em loteamento é um casamento.
Não é uma transação que se encerra na assinatura. É uma relação que atravessa a aprovação no município, a obra, o lançamento e o ciclo de vendas.
Cinco, sete, dez anos. Ao longo desse tempo, o mercado vira, a taxa muda, o município troca de gestão — e as duas famílias envolvidas, a nossa e a do proprietário, mudam também.
Por isso escolhemos com quem entramos. E por isso somos escolhidos.
Assinar um contrato de parceria é assumir que a pessoa do outro lado vai depender de decisões nossas por uma década. É um tipo de compromisso que não combina com volume, com pressa nem com proposta padronizada. Preferimos poucas operações bem estruturadas a muitas operações mal amarradas — não por virtude, mas porque é assim que esse negócio funciona quando funciona.
Com ruas que terão nome. Com casas que vão abrigar famílias que ainda não nasceram. A terra que uma família guardou por gerações vira o lugar onde outras gerações vão começar.
Esse é o legado que assumimos quando assinamos. E é a razão pela qual desenho urbano não é acabamento para nós: um traçado ruim não é um problema estético, é um problema que uma cidade carrega para sempre.
Reputação, nesse negócio, não é discurso de marca. É o histórico de ter honrado o combinado quando ficou difícil — quando o mercado virou, quando a aprovação atrasou, quando teria sido mais barato renegociar do que cumprir.
Loteamentos próprios e participação societária em projetos de terceiros.
A Fronteiras desenvolve loteamentos próprios e participa societariamente de projetos de terceiros por todo o Brasil, aportando capital, estruturação e gestão. São duas frentes com a mesma lógica: entramos onde podemos contribuir com mais do que dinheiro.
Nossa sede fica em São Paulo, na Faria Lima, e a análise cobre todo o território nacional — com foco em municípios de 30 mil a 150 mil habitantes, faixa em que o crescimento é real, a terra ainda tem equação favorável e a competição por praça costuma ser menos acirrada.
Entramos com capital próprio, estruturação e gestão — e permanecemos até a entrega. A diferença aparece quando o projeto encontra dificuldade, que é quando quase todo loteamento é testado.
De experiência dos sócios no mercado imobiliário.
De projetos desenvolvidos e estruturados ao longo da trajetória dos sócios.
Em VGV somado nesses projetos.
Sede em São Paulo, com projetos em diversas regiões do país.
Muitas mãos, coordenadas.
Loteamento é trabalho de muitas mãos. Urbanismo, aprovação, engenharia, jurídico registral, estruturação societária e tributária, comercial, incorporação. Nenhuma empresa é a melhor em todas essas disciplinas — e quem finge que é entrega média em tudo.
Reunimos os melhores especialistas de cada frente na estruturação e na execução, e assumimos a coordenação. O proprietário não precisa gerenciar esse ecossistema. Precisa saber que ele existe, que é competente e que alguém responde por ele.
Urbanismo e aprovação
Projeto urbanístico, diretrizes municipais, licenciamento ambiental e registro.
Jurídico e societário
Estrutura da parceria, situação registral e conformidade tributária.
Engenharia
Terraplenagem, drenagem, pavimentação e redes de água, esgoto e energia.
Comercial e financeiro
Precificação, faseamento, lançamento e gestão da carteira de recebíveis.
Sua terra. Nosso projeto.
Um futuro construído juntos.
Envie sua área com confidencialidade, sem custo e sem exclusividade. Analisamos o município e o contexto da gleba e retornamos em até 48 horas — inclusive quando a resposta é não.